購入の流れ
For those who want to buy 「わからない」を「わかる」に
熊本で不動産物件を買いたいとお考えの方はミカタ不動産にお任せ下さい！
新築住宅・建売住宅・中古住宅・土地などを買いたいとお考えの方には、弊社が多方面から不動産情報を集めご提案を差し上げます。
Flow of buy 不動産購入の流れ
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Flow
- お問い合わせ
- 物件のお問合せ、お客様のご希望条件にあった不動産のご紹介や、
その他ご不明な点などご相談ください。
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Flow
- 内覧・見学・見積もり
- ご希望条件の物件へご案内、現地にて物件のご説明をさせていただきます。
諸経費等購入時の資金計画や住宅ローンのご案内、ご相談もご対応いたします。
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Flow
- 購入申込
- 購入希望の物件が決まりましたら、購入のお申込みをしていただきます。
買付証明書（申込書）に買受価格、契約希望日、手付金額、特約条項等を
ご記入いただきます。
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Flow
- 契約日時調節
- 買付証明書ご記入いただき買主様の希望条件をもとに、契約内容の確認をします。
売主様、買主様双方の条件が合意しましたら契約となります。
契約日時・準備物等のご案内をします。
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Flow
- 重要事項説明
- 売買契約締結前に、宅地建物取引士による重要事項の説明があります。
別件の詳細、重要な項目について書面にて説明いたします。
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Flow
- 売買契約締結
- 重要事項説明にて、物件の内容をご理解いただき売買契約の締結を行います。
契約成立時に売主様に手付金をお支払いただきます。
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- ローン申込
- 銀行に住宅ローンの相談へ行きます。金利や保証金の額など銀行により違いますので、
お客様の返済計画にあった銀行をお選びします。
決まりましたら、ローン審定のお申し込みをします。
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Flow
- ローン審査
- 融資期日までに、ローン審査およびローン承認を銀行からもらいます。
ローンの承認が通過しましたら、銀行とお客様とのローンの契約（金消契約）を行います。
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- 残代金支払 お引き渡し
- ローン承認がおりましたら、ご家族皆様の住民票を新住所へご移動します。
売買残代金、オプション工事費用、登記費用の支払いと同時に所有権移転登記と物件の引き渡しを行います。
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- 税金申告
- 住宅ローン控除の適用を受けられる方は、入居した年の翌年の2月16日～3月15日の間で
税務署に申告する必要があります。※住宅ローン適用外の物件もございます。
電気・水道などの利用開始の連絡や、ガスは立会い開栓となる為、事前の連絡や
新住所への郵便物転送届けも郵便局で行う必要があります。
そのタイミングや分からないことがあれば、すべてミカタ不動産にお任せください。
住宅建築に適した土地と新築戸建情報をどこよりも早く、どこよりも多く、どこよりも分かりやすく搭載しております。
